的郊外；高低不平的土地、裸露的岩石、散布的低收入者的棚户足以让任何一个房地产商望而却步；在历时15年后纽约中央公园于1873年全部建成。

    中央公园的建成大大地刺激了周边地区的房地产开发热潮；昔日的荒郊蛮野和低收入者的棚户被规整的林荫大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面所取代。在享受大都会文明的同时，邻近虽经人工的精雕细刻仍不乏自然情趣的大片绿地，逃离喧嚣的闹市对纽约旧臣新贵们的诱惑力可想而知。

    的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望；地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开发商们也毫不客气地把开发利益悉数收入囊中。用今天的话来说是一个多赢的结果。

    在用来购买中央公园用地的500万美元中，有32（百分号）是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用；但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此中国更应该如此，只不过国内这方面才刚起步，很多法规制度与实际操作还不到位，需要时间来调整完善。